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房产物业知识二手房交易手续及操纵流程

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房产物业知识二手房交易手续及操纵流程

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文章导读:二手房生意业务手续及操作流程盘货一:商品房按揭贷款商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家举行初评,估计贷款限额。这一步由买家本身处置惩罚,
关键词: 二手房交易

二手房生意业务手续及操作流程  盘货一: 商品房按揭贷款  商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家举行初评,估计贷款限额。

    

这一步由买家本身处置惩罚,同时和中介公司签订"三方生意合约”;接下来,由按揭公司专员与生意两边签署申请文件和贷款抵押合平等文件;之后,需要将这些文件提交相干银行,由银行批复贷款额;接下来举行生意业务过户和抵押挂号,接着便是银行向原业主发放贷款;末了由银行将这些文件举行归档。

    

  在管理这些手续历程中,必然要审清,确定申请贷款人的资格:   1,需年满18岁,具有完全民事举动能力的中国公民或在中国大陆具有有用居留证件的境外,外国公民;  2,贷款限期与年纪之和不凌驾申请银行的相干规定;  3,有不变的正当收入,具还本付息能力;  4,赞成以所购房产作为贷款的抵押物;  5,在贷款银行属下经办网点开立还款专用活期储备存折或信用卡;  6,所购衡宇的产权明了,可进入房地产市场畅通,且衡宇不在拆迁公告规模内。

    

  在整个商品房二手生意业务历程中,买家需要提供的资料包括:   1,正当的身份证实正本,港,澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照,居留证;  2,户口簿正本或复印件;  3,婚姻状态证实: 成婚证或未婚证实正本;  4,近一年来的收入证实(如单元收入证实,存款证实,有价证券及其他收入证实)。

    

  业主需要提供的资料有:   1,拟卖衡宇的产权证实文件正本;  2,测画图原件及复印件;  3,共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产生意的书面意见;  4,如衡宇已出租,须提供租户赞成搬家的证实资料;  5,正当的身份证实正本,港,澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照,居留证;  6,户口簿正本或复印件;  7,婚姻状态证实: 成婚证(副本亦可)或未婚证实正本。

    

  盘货二: 房改房按揭贷款  房改房按揭贷款的营业流程及操作步骤,以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同,只是业主提供的资料有些差别,详细包括:   1,拟卖衡宇的产权证实文件正本;  2,测画图原件及复印件;  3,共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产生意的书面意见;  4,单元赞成该房产上市并加盖公章的《衡宇生意征询意见通知》(所填写之表格不行使用复印件,一式一份);  5,单元加盖公章的《缴款明细表》复印件(上述缴款表如原产权单元未能提供,可到房管局申请调档,需付出必然的用度);  6,《公有住房购房协议》;  7,如衡宇已出租,须提供租户赞成搬家的证实资料;  8,正当的身份证实正本,港,澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照,居留证;  9,户口簿正本及复印件;  10,婚姻状态证实: 成婚证,配偶的身份证实副本或未婚证实正本。

    

  盘货三: 商品房一次性付款12

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