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开发商能否更改商品房设计

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开发商能否更改商品房设计

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文章导读:对于商品房的设计,要有专门的设计单位入行,并且一经确定之后就不能随意的更改。而现实中,有的开发商为了让商品房更
关键词: 商品房,开发商,更改,设计对于商品房的设计,要有专门的设计单位入行,并且一经确定之后就不能随意的更改。

     而现实中,有的开发商为了让商品房更好的入行销售,居然擅自更改商品房设计。

     那从法律角度分析,开发商能否更改商品房设计呢?请从下文中了解详情。

     一,开发商能擅自更改商品房设计吗开发商要将政府审定的小区规划等附在合同上,开发商不得擅自修改调整规划。

     在与购房者签订合同后,开发商对该商品房所属项目的修建性具体规划和建设工程设计方案的总平面图入行调整涉及修改强制性指标的,修改道路系统,建筑和绿地布局,竖向设计,建筑物的使用功能,层数,高度,退让间隔和建筑间距的,修改其他直接涉及利害关系人重大利益关系的内容的,应当报经原审批的行政主管部分批准。

     开发商在依法申请规划修改前,要书面通知购房者。

     除了"因国家政策调整导致需按国家新政策调整设计的”等5种情况外,开发商应当先暂停预(销)售,并取得该房地产项目全部已预(销)售单元购房者和建设项目典质权人的书面同意意见。

     开发商未依法通知购房者并取得同意意见的,购房者可书面通知开发商,入行退房。

     开发商必需在退房通知投递15日内退还已付的全部房款(含已付贷款部门),并自购房者付款之日起计算利息(不低于中国人民银行宣布的同期贷款基准利率);同时,开发商按照全部房价款的10%向购房者支付违约金。

     假如购房者不解除合同的,有权要求开发商按签约时双方商定的条款,赔偿损失。

     二,房屋配套举措措施不齐能索赔吗开发企业未按规划要求建设,移交公建配套的,明确商定的违约责任,防止房地产开发项目销售中虚假,强调宣传配套信息,或拖延配套公共服务举措措施的建设,移交,影响居民正常糊口。

     其中,假如在销售时开发商承诺要开通楼巴的,必需在购房合同中作出明确,并且要给出具体的楼巴设置方案,包括: 楼巴运营商,线路设置,停靠站点,车型,票价和服务期限等。

     假如开发商未能按商定配套楼巴,也要按商定好的违约金入行赔付。

     房地产开发商是没有资质设计商品房的结构的,因此日后也是不能随意更改商品房设计,有可能由于开发商的擅自更改导致房屋结构发生变化,从而变成危房,而无法使用。

     因此,要是有必要对商品房设计入行更改的话,建议最好仍是委托专业的设计单位入行。

     

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