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农村居民已拥有自建房土地使用权怎么申请建房?

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农村居民已拥有自建房土地使用权怎么申请建房?

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文章导读:一,需要哪些流程农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方入行张榜公示(15个工
关键词: 建房,土地使用权,农村居民,拥有一,需要哪些流程农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方入行张榜公示(15个工作日以上);国土资源治理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合前提,拟用地是否符合规划等入行初审;
宣布期满无异议后,将符合"一户一基”前提的用地户按划定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按划定报市政府办理农用地转用审批手续)。

     批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证("一书两证”)。

     村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

     村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证二,需要哪些证件资料(一)《建设用地规划许可证》办理此证所需资料1,建房申请书2,征地协议或土地转让协议和原始有关证件核查及复印件3,该宗土地所在村或小区的规划图4,农村户主户口簿复印件5,户主身份证复印件(若发生转让需双方身份证复印件)6,现状地舆位置图7,计生证实(22—49周岁已婚育龄夫妇)(二)《建设竣工验收合格证》办理此证所需资料1,《建设工程规划许可证》副本2,身份证复印件3,建筑物设计图纸(三)《建设工程规划许可证》办理此证所需资料1,土地证2,建设用地规划许可证3,身份证复印件4,建筑物设计图纸5,建筑队法人代表身份证6,计生证实(四)土地使用证(国土所办理)
1,土地登记申请书;
2,单位,法定代表人证实,个人身份证实或者户籍证实;
3,土地权属来源证实材料(政府材料);
4,初始登记颁发的土地证书;
5,地上附着物权属证实;
6,建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);
7,批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证
三,需要留意的题目自建房要选择好的建造团队,要有建筑草图。

     自建房要监工保障,保证建房质量,要预备钢材,砖瓦,水泥等材料。

     3,自建房要建房涉及到占用公共道路的题目,要处理好邻里关系。

     要写一张建筑合同,这样在结算的时候才能有据可谈,避免结算泛起题目。

     自建房要设计好地下管道到题目,一劳永逸,要不然麻烦大了。

     5,自建房要不要忘了线路展设。

     要保证墙体垂直。

     6,自建房要预备门窗,好预留门窗大小。

     7,自建房假如是楼房建设要留意给邻居的遮荫题目,处理好自己楼房的面积和结构公道。

     8,自建房要预备动力电源。

     9,自建房要选择好建房季节,最好是正月过后就建。

     10,自建房地基一定要处理好。

     四,有哪些限制农村建房买卖限制国有土地范围内房屋,也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖,互换,赠与,继承,遗赠等方式申请房屋所有权转移登记。

     集体土地范围内房屋所有权转移登记,则有严格划定。

     《房屋治理办法》(建设部第168号令)(2008年7月1日起施行)第八十七条: "申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律,法规另有划定外,房屋登记机构应当不予办理。

     "假如土地是属于集体所有则不能上市交易,也不可以办理产权过户手续,只可以在自己本村的集体内部买卖,也就是说屋子只能卖给自己村的人。

     农村建房需要的手续不是良多,但这也是当事人必需要往办理的,否则的话就是违法修建房屋。

     此时需要留意,在农村土地上修建房屋的,只能在分配给自己的宅基地上面修建,不能随意找地方修建。

     拥有自建房土地使用权的居民要入行自建房,首先要查询相关划定,选择自己的宅基地,办齐相关证件并选择专业合规的施工工队,设计,材料,施工题目由施工队承包,叮嘱其特别要留意线路和管道。

     施工时期最好是温度低的时期刚过的早春,这样假如房屋快要建好时遇上夏季,也不会被雨季影响大部门施工工作。

     

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