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购房合同欺诈行为有哪些

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购房合同欺诈行为有哪些

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文章导读:房屋买卖过程中,不少购房者都因对方的欺诈行为而使自己遭受经济损失。作为购房者,若是了解了这些欺诈手段,就能在买
关键词: 欺诈行为,购房合同,有哪些房屋买卖过程中,不少购房者都因对方的欺诈行为而使自己遭受经济损失。

     作为购房者,若是了解了这些欺诈手段,就能在买房时有防范意识,并能在一定程度上避免自己上当受骗。

     那在实践中,购房合同欺诈行为有哪些呢?律师365小编马上为您做具体先容。

     一,购房合同欺诈行为有哪些下面就为大家先容几种实践中常见的购房合同欺诈情形,但愿能为大家有所匡助: (一)购房合同欺诈之一: 虚假广告宣传误导消费者。

     商品房特别是期房销售过程中,广告去去是引起消费者购买欲并作出购房决定的促成因素。

     《广告法》划定广告内容必需真实,不得欺骗,误导消费者。

     开发商发布虚假的广告信息,无疑是以虚假信息诱使对方作出意思表示的欺诈行为。

     开发商交付的房屋达不到合同或者广告中承诺的事项的,应当认定为欺诈。

     (二)购房合同欺诈之二: 商品房开发证照不全且没有告知消费者。

     商品房开发必需严格按照法律的划定办理各种审批手续,依法取得各项批准证书后才能开工建设销售,证照不全的建设项目因其分歧法,通常不能为购房者办理权属证书,不仅直接导致购房者的购房目的不能实现(无法取得房屋所有权证书和所有权),而且对社会不乱和房地产市场的发铺危害甚大。

     依法开发,照章开发,是法律赋予开发商的义务。

     开发商没有依法取得开发工程所需的各种证照且没有如实告知消费者,在合同商定的交付期限内又不能补办相关手续的,不仅违背了房地产开发和销售的有关行政法规,同时因没有履行自己的告知义务,也构成对消费者的欺诈。

     (三)购房合同欺诈之三: 房屋面积缩水。

     房屋面积减少,开发商将可能直接侵占消费者的财产(缺少部份的资金)。

     因为房屋建筑夸大严格按图施工,因此,面积短少,只能是开发商故意所为(因政府规划改变除外)。

     考虑到建设工程施工过程的复杂性,《商品房销售治理办法》已经设定的3%的误差答应值,对于短少面积超过答应值范围的,应当认定为构成欺诈。

     (四)购房合同欺诈之四: 商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷。

     房屋建设和装修涉及的用材种类繁多,各种材料优劣及价格相差悬殊,工程施工中以次充好,以劣充优的情形屡见不鲜。

     这种行为不仅造成房屋及装修质量差劲,使买卖双方的利益显著不合错误称,消费者受到巨大的利益损失,严峻的还可能影响到住房的安全。

     这种情形可以分别处理: 假如材料差劲但不影响房屋的整体安全和使用的,对于不符合合同要求的部份(如使用劣质地板),可以判决双倍赔偿;假如使用的基本建材存在质量缺陷,导致房屋存在安全题目并难以修复的,应当判决按整套房屋的价格双倍赔偿。

     二,哪些行为属于购房合同欺诈具备以下四大构成要件,就有可能构成欺诈: (一)须有隐瞒真相,制造假象的欺诈行为;(二)欺诈行为使当事人陷进错误;(三)须有欺诈故意;(四)实施欺诈之人为相对人或者第三人。

     开发商的欺诈行为可以表现为无中生有,倒置黑白的虚假陈述或者误导陈述,也可表现为重大漏掉或者不合法陈述。

     实践中,由于因欺诈而签订的购房合同是不受法律保护的。

     至于常见的购房合同欺诈行为,律师365小编也已经在上文中做出了先容。

     要是你在签订购房合同的时候碰到这些欺诈行为的话,建议绝快通过法律途径来保卫自己的正当权益。

     更多相关知识您可以咨询律师365郑州律师。

     

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