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小产权房售房协议书范本

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小产权房售房协议书范本

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文章导读:一,什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等用度,其产权证不是由国家房管部分颁发,而是由
关键词: 售房,协议书,范本,产权一,什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等用度,其产权证不是由国家房管部分颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房”。

     "小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种商定俗成的称谓。

     该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予存案。

     所谓产权证亦不是真正正当有效的产权证。

     二,小产权房售房协议书范本小产权房售房协议书甲方(售房人): 乙方(买房人): 见证人:第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋详细状况,并自愿买受该房屋。

     该房屋详细状况如下: (一)座落于,建筑面积为平方米(此面积不含地下室面积);(二)出售房屋的所有权证证号为;(三)房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

     该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

     第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况,保证该房屋不受他人正当追索。

     第三条乙方在前付给甲方定金(人民币),(大写)元,(小写)元。

     上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方。

     第四条该房屋协议价格为(人民币)(大写)元,(小写)元。

     房价款的支付方式和支付时间为: 第五条1,甲,乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

     2,双方定于前向有关部分申请办理相关附属举措措施和相关权益的更名手续。

     4,甲方未按划定履行以上义务的,则按下列商定承担违约责任: 第六条甲,乙双方确认,固然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

     第七条甲,乙双方同意,在本契约生效后日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关划定向土地治理部分申请办理该房屋土地使用权变更手续。

     该房屋土地使用权的变更手续按下列商定办理: a,该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利,义务一并转让给乙方。

     b,该房屋土地使用权为划拨取得,根占有关划定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方商定,该用度由□甲方承担□乙方承担。

     (自行选择)c,除本条第二款已有商定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由□甲,乙双方按国家划定各自承担□甲方承担□乙方承担。

     (自行选择)第八条甲,乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

     第九条该房屋毁损,灭失的风险自a,房屋正式交付之日b,权利转移之日起转移给乙方。

     (自行选择)第十条该房屋正式交付时,物业治理,水,电,燃气,有线电视,通信等相关杂费,按下列商定处理: (可双方自行商定)第十一条本契约未绝事宜,甲,乙双方可另行订立增补条款或增补协议。

     增补条款或增补协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部门。

     第十二条本契约a,自甲乙双方签订之日b,自之日起生效。

     (空缺处可自行商定)第十五条甲,乙双方商定增补条款如下: 甲方(签章): 乙方(签章): 地址: 地址: 现住址: 现住址: 联系电话: 联系电话: 签约日期: 签约日期: 因为小产权房的特殊性,小产权房拿不到房产证,无法具有法律意义的产权,因此,在签订小产权房售房协议书的时候一定要把详细的责任和回属题目明确,防止以后发生纠纷。

     固然小产权房买卖协议书的法律效力是得不到保障,但是根据协议条款可以降低买受人遭受损失的风险。

     

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