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购房合同有免责条款怎么办

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购房合同有免责条款怎么办

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关键词: 购房合同,免责条款

    免责条款是指合同中双方当事人在订立合同或格局合同提供者提供格局合同时,为免除或限制一方或者双方当事人责任而设立的条款。

   因此说,免责条款以意思表示为要约,以限制或免除当事人未来责任为目的,属于民事法律行为。

   买房在现在房价居高不下的情况下可谓是一件大事,签订购房合同一定要谨严仔细,那么在碰到购房合同有免责条款的时候要怎么办呢?本文为大家收拾整顿了相关解决方法,仅供参考。

   严峻不公平"免责条款"不能签刘先生买的屋子本该在往年收房进住,结果开发商没能按时完工,交房时间一拖再拖。

   在正常的交房时间过了一个多月后,开发商终于同意赔付业主"延期交房违约金",但前提是业主在合同之外必需签署一个增补协议,商定在开发商支付了违约金之后,双方不再就原购房合同的权利和义务,追究对方的违约责任。

   近期开盘预报最新开盘楼盘刘先生和大部门业主都拒尽签署增补协议,以为一旦签了,以后开发商再有任何侵权行为或者不履行合同的做法业主都不能再主张了。

   面对小区内始终没建成的绿地,会所等配套举措措施,业主失往了主张权利,是全体业主的重大损失。

   律师解答:支付延期交房违约金是开发商的责任,是按照购房合同就应该支付的,与其他的责任义务不构成连带关系。

   假如开发商经过履行一个义务而提出额外前提,是分歧理也分歧法的,业主完全没有必要允许。

   所以类似的免责条款不该签。

   签署免责条款即是认可合同李女士买房不久,其 就暴出了重大质量题目。

   开发商承诺对房屋入行整修,但交房时间拖了一年之久。

   在交房当日开发商要求业主签一份承诺函,确认"开发商在交付房产过程中已履行各项义务,不存在违约行为"。

   良多业主为了收房签署了这份承诺书,但收房以后即向法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任,地方法院以为业主的承诺视为其抛却对开发商追究逾期交房责任,驳归其诉讼哀求。

   律师解答:业主签订了免责条款,即表示对合同内容的认可。

   在不违背社会公共利益的情况下,法律是承认免责条款的效力的,否则就没有合同自由可言了。

   所以业主在签署免责条款合同之前,一定要想清晰是否可以承担合同内容,一旦开发商免责的部门泛起情况,业主是否可以承受,假如不能,就不要签。

   提醒:免责条款需慎待我国《合同法》第40条划定:提供格局条款一方免除其责任,加重对方责任,排除对方主要权利的,该条款无效。

   这种显著免除自己责任或显著排除对方当事人主要权利的免责条款,是显著的显失公平。

   此外,格局合同免责条款假如没有向对方当事人提醒留意和具体说明的,合同无效。

   假如格局条款的提供者出于保护其自身利益的目的设立免责条款,签约时既不向对方当事人提醒也不向对方当事人作出任何说明,也属于无效条款。

   律师建议:当买房人碰到开发商提出签署"免责条款"的情况时,要遵循两个原则。

   首先要望免责的内容自己能否承受,假如不能就不能签署;另外,假如该条款有显著违背法律法规的内容则属于无效条款,即便买房人出于某种原因无奈妥协,签署了该条款也不要紧。

   只是日后一旦泛起题目要诉诸法律,会比较费时费力。

   

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